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抢房大战!南通2018开盘89次房源超2万套 成交最高板块是…

根据数据统计,2018年南通楼市市区全年商品住宅成交266.21万㎡,成交套数21675套,成交均价14273元/㎡, 与2017年同期相比,2018年总体呈现量跌价涨趋势。据搜狐焦点不完全统计,2018年南通市区(通州区除外)共计56个项目总计开盘、加推89次!

全年项目入市较多的月份集中在6月、8月和12月,其中到年底爆发,截至12月28日,12月已有11次开盘加推,另外还有3到5盘预期于12月底开盘!

不论是“金三银四”,还是“金九银十”,南通开盘数都没有达到一个相对峰值,三、四月共有10次,而九、十月虽分别有7次和9次开盘,但从图中可以看出,九、十、十一三月相对8月和12月,处于“低谷”!

从上半年“一房难求” 到下半年的“门口罗雀”,这一年内南通房地产市场可谓是经历了冰火两重天。以南通某楼盘为例,6月份首开时,几百套房源开盘即售罄;到8月份二期开盘时,开盘当日去化率约90%,大约一周售罄;再到10月三期开盘,去化率锐减,至12月底,仍有少量房源在售!

在开盘数上,南通第一季度开盘最少,仅15次,第四季度开盘数达到峰值,为28次。下半年楼市下行,但下半年的开盘总数达到50次,高于上半年,令人有些意外。不过笔者分析主要原因大概是临近年底,是各大开发商冲刺业绩,加速推货时期,因此第四季度开盘数达到峰值。除此之外,和某些个盘的加推有些关系,例春风南岸在8月底首开,而后在四个月间共计开盘7次,拉高了下半年开盘数!

2018年南通各区开盘数据中,开发区开盘次数最高,达到50次,占比超过一半达到56%;港闸区紧随其后,开盘次数为22次,占全年开盘数约25%;崇川区2018年开盘次数最少,仅17次,仅占比约19%。

从统计图中可以明显看出,1—12月中,开发区仅年初1月与7月的时候开盘数较少,其他月份开盘数大都“一骑绝尘”,遥遥领先于崇川区和港闸区,是南通名副其实的开盘大户!共计开盘50次,月均开盘约4.17次,而港闸区和崇川区分别开盘22次和17次,月均开盘约1.83次和1.42次!

开发区

开发区2018年开盘了50次,担当了南通市区2018年的开盘大户外,也同样担当了2018年的成交大户!成交套数达到12973套,占2018年成交套数的60%。而开发区成为开盘大户和成交大户的原因主要是以下几点:

首先,开发区板块地价低于南通市区整体地价,具有一定的价格优势。在2018年崇川区楼面价全部破万、港闸区达8000元/㎡,部分地块向着楼面价破万的道路上狂奔时,开发区能达商务区楼面价约7621元/㎡,而苏通板块楼面价更是只有约3564/㎡。拿地风险较小,土地总价也相对较低,开发区板块因而受到开发商的青睐,世茂、万科、绿地、碧桂园这样的知名房企陆续进驻,商品住宅的市场越来越丰富,给开发区板块楼市带来了更多活力。

其次,除地价较低外,更重要的是房价也低于南通市区整体房价。中国房价行情网数据显示南通市区房价约14540元/㎡,崇川区约17106元/㎡,港闸区约13660元/㎡,而开发区房价均价约12191元/㎡,刚需类项目为主力项目,价格处于相对低位,自然更受市场多数人的欢迎,部分价格溢出的刚需购房者以及部分投资客都瞄准了开发区板块!市场需求大,供应量自然也大!

最后,开发区板块的交通、商业配套的完善也带动了板块楼市的活力!除了目前四通八达的高架外,在建的地铁一号线在开发区内设有宏兴路、能达商务区、振兴路三站,板块交通降更加快捷;商业方面,近几年来随着星湖101的发展、世茂广场的开业、永旺的进驻,区域的居住环境也逐渐成熟,时代格局,大势已定!

港闸区

港闸区2018年不少新楼盘入市,绿城·沁园、绿城·蘭园、静海府以及春江阅等新盘入市,吸引了众多改善购房者,区域成交价格也被拉动,目前区域新盘入市均价约在20000元/㎡!

随着远创樾府、恒大御兰庭、万濠瑜园、远创紫樾台等项目的走向尾声,区域供应量减少,第四季度开盘数相对较低,不过随着R18047和R18046两宗地块的相继出让,后期入市将会给港闸楼市带来更多活力!

崇川区

崇川区作为南通的老牌核心区域,规划和发展都已经相对成熟,土地资源已进入寸土寸金的稀缺状态。截至12月28日,崇川区2018年共计出让5宗地块,楼面价全部破万,稀缺的土地资源和相对较高的房价让崇川区楼市的可开资源较少,市场需求量也相对较低。

崇川区房源一直很紧俏,房源趋紧,随着星光域、万科城市之光等项目的售罄,目前在售楼盘房源较少,区域仅金茂府近期新开,不过后期随着远创樽樾、远创东樾和雅居乐·鑫基中央公馆的相继入市,区域房源将会迎来大量补充!

2018楼盘开盘数TOP6

2018年开盘数榜单上,春风南岸以7次开盘数占据榜首,绿地新里城5次紧随其后,在达到3次开盘数的6盘中,仅有一盘位于崇川区,其他都位于开发区!

春风南岸在8月31日首开后,短短的4个月内共计开盘7次,令人有些惊讶,不过在进一步了解后有些了然。首先春风南岸占地面积较大,达到266957.5平方米,是由R17043和R17044两宗地块联合开发,楼盘房源较多;其次是仔细观察后发现,春风南岸每次的加推楼栋不多,除首开外,其余6次皆加推1栋楼。

2019年1月预计开盘项目仅7个

经过2018年底12月的推货热潮后,各开发商在2019年的第一个月似乎都放慢了推货节奏,1月预计开盘项目仅有7个!其中崇川区远创东樾和冠城大通棕榈湾两盘,开发区纯新盘湖畔堤1盘,启东悦湖四季和天瑞海棠湾两盘,另海门和如皋各一盘。

经历了2018年下半年的楼市下行,各楼盘入市去化不佳,后期去化问题或成各大开发商需要解决的问题!

最后,2018年开了这么多次盘,问一个严肃的问题——各位狐粉们,你们买房了吗?