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楼市从2000年开始进入快速发展阶段,房价也发生了翻天覆地的变化,可是,买房问题也逐渐显现出来,很多家庭往往要花费半辈子的积蓄才能买得起一套房子。不过,随着楼市调控力度越来越大,未来房价似乎也有下降的趋势,下面就来看看专家们的观点。

对于2021年及以后房价的走势,原证监会肖钢认为,高居不下的房价已经严重限制了消费能力,相对而言,有房的人是受益的,而无房的人则是受损的;一些人靠着租金就能过着很舒服的日子,而有一些人辛辛苦苦几十年才能买得起一套房子。

仔细算算,2015年全国商品住房的均价是每平6793元,而到了2020年上半年就上涨到了9753元。也就是说如果在5年前购买了一套100平的房子,那么至少就能升值29.6万元,平均算下来每年也有近6万元,要知道去年全国有6亿人的年收入仅为1万元,这样一对比太明显了。

而一直有着“我国房地产之父”之称的孟晓苏认为,房价问题应该实事求是地将历史,而不应该过于从主观角度出发,从历史方面来看,这么多年国内房价一直都处在上升阶段,虽然个别城市也有下跌的情况,但是总体来看是在上涨的,继续宣传“房价贬值”是不对的,是虚构的。

对于房价,孟晓苏还提出了3点:

01短期之内看供求

根据由社科院出版社联合发布的《中国农村发展报告2020》显示,到2025年全国城镇化率将会达到65.5%,每年都会有1500万农民进城,由此产生的土地供求紧张,必然会造成房价继续上涨。


02中期之内看结构

这里的结构指的是有没有足够的保障性住房供应,毕竟光是2019年全国还有6亿人的月收入仅为1000元,相比商品房均价是9753元每平来说,明显是“心有余而力不足”。

如果真的能够全面推行”租售同权“,那么就能很好地保障老百姓基本的住房问题,不同的购房者和租房者也能很好的定位和选择。

03长期之内看通胀

房价说到底就是一种货币行为,这才是房价上涨的本质原因,我们国家货币的发行速度已经连续17年保持两位数的增长了,所以在这种情况下,老百姓只能通过买房来“跑赢通胀”,而房价上涨也就是自然而然的情况了。

总的来说,孟晓苏认为未来房价还会继续上涨,对于现在网上不断出现的“房价贬值”言论,他也直言,不要总拿谎言去迷惑老百姓。

可是,就在今年的金九银十,部分房企开始了打折卖房活动,其中要属“7折卖房”声势最为浩大,作为国内龙头房企,不论是上半年的75折、78折,还是近期的7折,这不禁让很多购房者疑惑,为什么房企突然愿意降价卖房呢?


对此,我认为最主要的原因就是房企的负债金额普遍都很高,根据统计数据,全国光是负债率超过80%的房企数量就超过了35个,也难怪有原副行长吴晓灵把楼市称之为泡沫,让我们提前做好迎接泡沫的准备。

再加上房管部门发布“三道红线”,如果房企的负债率进一步提高的话,那么从2021年开始就不能再增加新的负债了,简单来说就不能再继续贷款了,而这对开发商就造成很大的压力。

那么怎么样才能降低负债率呢?快速回笼资金就成了最快的办法,而为了能吸引更多的购房者来买房,打折降价也就是自然而然的事情。


总的来说,未来房价会越来越趋向稳定是毋庸置疑的,可是我认为大概率不会出现下跌的情况,而是“稳中有涨”。面对这种情况,我们也应该持着理性的态度来决定买房还是不买房。