南通
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日前,财政部召开发布会,今年一季度全国国有土地使用权出让收入下降9.5%!

火了三年的土地市场降温了!

具体到南通,这种降温趋势更加明显:第一季度南通市区土地出让金额同比下降98.69%!

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近五年来南通市土地市场实现爆发式增长,尤其是近两年,南通土地市场成交总金额和成交总面积直线上升,2018年上半年更是上演过单月卖地揽金破百亿的“壮举”!

然而从去年下半年起,南通土拍市场“画风突变”,不仅流拍、终止出让频现,各区域也开始收缩土地供应,除了年底市区连推重磅地块之外,其余很长一段时间里都处于“萧条”状态!

2019年,南通土拍市场一定程度上延续了这种颓势,市区连续4个月未有住宅用地出让!

数据统计显示,2019年第一季度南通并无新住宅地块推出,仅成交的三宗地块也均为商服类地块,总成交面积为3.13万㎡,同比下降95.16%,总成交金额为0.42亿元,同比下降98.69%!

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市区熄火,年初周边县市土拍市场也曾一度低迷!

1月份,南通各区县共计27宗商住用地挂牌出让,最终4宗流拍,23宗底价成交,平均溢价率仅为3.1%!

2月,由于受到春节假期影响,各区县仅有5宗商住用出让,全部顺利成交!

5宗地块中,4宗底价成交,仅海安万达附近的2019005001地块受到开发商追捧。最终经过194轮激战被陈旭东个人摘得,成交单价8893元/㎡,楼面价4042元/㎡,溢价率252%!

随后的3月,南通土拍市场开始随着天气一起回暖,月内共计15宗宅地挂牌出让,全部顺利成交!

不过,这些地块的市场表现也呈两极分化,15宗地块中,有14宗底价成交,热度较低;而区位极佳的海门CR19002地块,则引起开发商疯抢,一跃成为海门新地王!

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今年第一季度,南通各区县共出让住宅用地(拆迁安置用地除外)47宗,其中流拍4宗,成交43宗,成交总建筑面积282.9万平米,成交金额51.69亿元,平均楼面价1826.8元/㎡!

从区域分布来看,出让地块最多的是海安,共计出让29宗宅地,成交建面194万方,成交金额29.58亿元;其次为如皋,共计出让11宗宅地,3宗流拍,8宗底价成交;海门、通州均有2宗地块出让!

从平均地价来看,海门受地王影响,第一季度住宅用地平均楼面价为7241.6元/㎡,为各区县最高;通州区平均成交楼面价3862.5元/㎡,位居次席;启东2723元/㎡,其余区县平均楼面价均在2000元/㎡以下!

从前3月的土拍情况来看,房企拿地积极性普遍不高,而对非热门的地块将继续看冷,底价成交仍是主流趋势!

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不过近期,随着南通楼市不断回暖,土拍市场也开始显露出浓浓春意!

继3月海门上演“地王诞生”之后,4月启东开启“推地模式”,本周吕四港2宗地块高价出让更是轰动全城!

4月17日,启东吕四港2宗宅地正式出让,最终经过几十轮激烈竞价后均被碧桂园拿下,成交单价双双过万,楼面价分别为5907元/㎡及7068元/㎡,强势打破区域地价天花板!

而接下来,海门、通州、如皋均有重磅地块出让,必将推动市场持续回暖!

目前,南通市区还没有公布2019年推地计划表,正在筹划中,预计下季度会公布,这也就意味着,接下来南通市区将陆续推出优质地块,推地量预计集中在二季度以后,尤其是下半年可能会增加,土地市场活跃度也可能在二季度以后尤其是下半年,值得期待!