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3月一场土拍让海门火了,楼面价11272元/平方米,溢价率51.3%,于是很多业内人士断定:海门将进入2万+时代。

地价是区域房价的最直接体现,这也成了土拍备受关注的一大原因。据数据监控显示,南通各县市中,崇川、港闸、开发、海门最高楼面价皆已过万,市区中只有通州区尚未过万,最高楼面价为7825元/平,这也代表着通州区尚且是我们理解为的价格洼地。

 (数据来源:好地网,仅供参考)

从房均价对比图数据看,南通市区四区中,通州区整体房价均价基本在8000-10000元/平,破万的只出现在个别月。

无论是从地价还是房价,就目前通州区而言,还有着较大的溢价和上升空间,想象空间比较大。可以说,谁占据了先机,谁就拥有了掘金通州的主动权。对于通州,可以说未来发展可期。

2019年,通州在原有基础上将迎来众多基础设施建设。

公路方面,通州高速网络四通八达,拥有沈海、沪陕、宁通、通锡等多条国家级高速。1小时可达苏州,1.5小时可达上海、无锡、常州;2小时可达南京江北。

同时,2月末,南通绕城高速环境影响评价征求意见,南通绕城高速公路西起于沪通大桥北接线,东接崇海通道,串联通州区、海门市,是南通规划“三环四射四通道”高速公路网的重要组成部分。工程总投资约154亿元,项目拟于2020年初开工建设,2023年底建成通车。同时,平海公路快速化改造工程、世纪大道提升等工程也已提上日程。

铁路方面,宁启铁路建成通车,2小时到达南京,3小时到达合肥;沪通铁路2019年建成通车,30分钟可达上海。

盐通铁路已开工建设,预计2020年底建成通车,届时,可连接通苏嘉甬铁路、沪通铁路、南沿江城际铁路、徐宿淮盐铁路、青盐铁路等铁路,对完善长江三角地区铁路网布局,提高沿海铁路通道整体运输能力和运输质量均具有重要作用;

高铁南通西站综合枢纽正紧锣密鼓建设中,工程位于通州区平潮镇东南侧。工程是集高铁、地铁、公交、停车于一体的综合交通枢纽,整个站区规划建设用地面积约525亩,预计两年后完工。

轨交方面,地铁2号线一期工程起于港闸区的幸福镇站,终点站为通州区的先锋镇站,沿线共设置17座站点。轨道交通2号线一期工程预计全线花4年时间建成,到2023年通车。

机场方面,坐落于通州区内的南通兴东机场,规划成为上海的航空组合港,开通北上广等全国33个主要城市航班,开通台湾、日本等10个国际航线,年旅客吞吐量200万人次。在机场建设完善工程中,2017年开工的南通机场新航站楼紧锣密鼓推进,目前相关单位正在加紧机场大道建设,推进内部装修施工,同步施工室外配套工程,预计2019上半年新航站楼建成使用。

此外,相比较南通主城日益稀缺的土地资源,通州区有着更多的土地空间,在多个经济开发区的发展利好下,通州区的发展空间也更为广阔。据数据显示,3月26日,通州区高新区挂出一宗住宅地块,R2018-029地块位于通州高新区崇德路西侧、杏园路南侧,出让面积40792㎡,容积率1.5-1.7,建筑面积69346.4㎡,起始价3.67亿元,起拍楼面价5294元/㎡。

该地块位于高新区核心区域,距离通州区政府仅1.2公里;周围1.5公里范围内有通州实验幼儿园、通州高新区小学和通州开发区小学等,教育资源丰富;临近城南医院和通州区中医院,日常就医便利。

该地块将于4月25日出让!由于周边存量稀缺、容积率较低、地段优质等原因,地块挂出后,吸引了众多房企关注,若不出意外,该地块将成为通州今年土拍火爆的一大典型。值得期待!

就如同新历史背景下通州有何发展机遇,一样值得我们期待……