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崇川、港闸20000+,中创区17000+,开发区14000+……

在市区房价日益高企的现在,越多越多的刚需族和投资者,将目光转向了南通市区唯一的价格洼地——苏通园区!

今天,小编带大家一起探访苏通园区2个主打小户型的楼盘,湖畔堤和雍锦蓝湾!

湖畔堤

项目概况

湖畔堤位于苏通园区金英西路与海纳路交汇处,由中南、华德、恒通联合开发。

项目南边是海上传奇,西侧是金科醇墅~

(海上传奇)

(金科醇墅)

(售楼处)

湖畔堤占地面积较小,由8幢18层小高层组成,户型分为95㎡和115㎡两种。

3月底即将首开,预计均价在11000元/㎡左右!

项目点评

优势:

1、位置较好,位于规划中的金银湖CBD核心区域,附近有地铁站规划;

2、户型三/四开间朝南,采光好,舒适性强;

95㎡户型三开间朝南,采光好;客厅和次卧南边有6.6米阔景阳台;2个大飘窗,不计建筑面积;整体舒适性较强!

不过作为三居室,位于东北角的客卧面积较小,只能作为书房使用。

115㎡户型四开间朝南,3个卧室均朝南,采光极佳;飘窗无处不在,就连洗手间里都有一个小飘窗,三面采光,通风好;阔景阳台!

3、交付标准较高,细节处很用心。

据销售介绍,湖畔堤将来的交付标准较高,采用中空夹层玻璃、实木复合地板等,细节处比较用心。

4、绿化率高达45%,小区内规划有1300㎡草坪、夜光跑道等。

不足:

1、得房率较低,不算赠送面积,最低只有78%;

2、小区只有一个大门,有拥堵可能。

雍锦蓝湾

项目概况

雍锦蓝湾位于苏通园区博文路与江嘉路交汇处,由弘阳、中锐、蓝光三家中国百强房企共同开发!

项目北边紧邻江景瑞园~

(江景瑞园)

雍锦蓝湾为低密度洋房社区,由13幢6层、9层、11层洋房组成,在售户型有99㎡和113㎡两种。

项目1月份首开,精装房12100元/㎡,价格比周边稍高;

不过,近期有“315购房节”活动,特价房源价格在11500~12000元之间!

小编去的时候是工作日,外面停了不少汽车,售楼处内也人气颇旺!

项目点评

优势

1、项目最大的卖点是学区。

(西边中学用地)

西边有规划中的中学 南边未来将建小学,小区内自建5000㎡9班幼儿园。

2、45%绿化率,2000㎡共享绿地,中心园林花园,东边规划体育公园,环境优美。

3、85%得房率,高于区域内同类型楼盘。

99㎡户型可设计成三房两厅两卫,空间利用率较高;设备平台、客厅飘窗不计面积;主卧次卧南侧有6.8米观景阳台。

不足之处是,仅有两开间朝南(主次卧),客厅采光较差。

113㎡户型为四室两厅两卫,3开间朝南,采光较好;

赠送设备平台,飘窗不计面积;主卧有独立明卫;6.9米宽景阳台!

不足

1、99㎡户型采光相对较差;

2、12100元/㎡的均价相对较高,投资价值较小。

周边配套建设进展

1、南通诺德安达国际双语学校,将于9月正式招生 ;

2、江海医院,将于今年投入使用;

3、福地商业中心,据介绍已与文峰千家惠签约,下半年大型超市将开门营业,缓解园区内商业配套不足!

据苏通园区某楼盘销售透露:去年来园区买房的购房者,投资大约占8成,刚需只占2成;而从今年前3个月的情况看,刚需和投资客几乎各占一半!

随着园区内各项配套的稳步推进,苏通园区正从昔日的“不毛之地”,逐渐变成刚需族的筑巢胜地!

湖畔堤和雍锦蓝湾两个小户型新盘,你会选择哪个?