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随着楼市的回暖,传统的金三银四销售旺季似乎未能如约而至,截止目前,3月开盘加推的仅有两个项目,分别为位于港闸区的万科翡翠东第和开发区的林肯公园如下:

就成交数据来看,据不完全数据显示,上周(3.2-3.8),市区楼市备案成交294套成交面积29763.83平米。其中住宅类房源备案成交256套,成交面积27519.19平米;商铺类房源备案成交20套,成交面积968.5平米;办公/LOFT房源备案成交18套,成交面积1276.14平米。与前一周成交数据对比,成交环比增长35%略有反弹,但相较2018年同期,南通三月“小阳春”整体动力不足。

而就近一月房价来看,南通整体房均价为15,804 元/㎡环比下跌0.54%,各区域仍是涨跌分明态势,涨幅在合理区间。

3月过半,虽然南通楼市从各方面尚未爆发出火热态势,但不少纯新项目已经在蓄力入市,伺机抢占市场。

01开发区新面孔——和风雅颂

首先是位于开发区的新面孔——日本大和,该宗地块案名为和风雅颂,售楼处预计5月份公开,将于9-10月份开盘,永旺展点近期已开放。

由宝业集团和来自日本的大和房建联合拿下的R17030地块,楼面价7158元/㎡,位于开发区宏兴路南、林翠路西。该地块区位优势十分明显,位于南通神盘“中兴兰溪荟”南侧,东侧是星湖小学项目及南通能达生态绿廊,离永旺梦乐城、世茂广场商业圈均不远,项目一公里范围内有地铁1号线的宏兴路站,地理位置十分优越,未来升值潜力巨大。

作为日企进驻南通的地块,项目拿地之初就备受瞩目!2017年底拿地,蓄力一年多,终于在2019年将迎来首秀。

02绿城市区临时接待中心绽放

接下来,便是3月11日,位于印象城北50米的绿城市区临时接待中心如期开放。

◎市区临时接待中心实景图

项目总建面约11万方,位于有南通长安街之称的工农路与洪江路交叉口,占位新城区核心繁华,尽享国际化南通一线城市资源;绿城以国际视野高度匹配如此稀贵城心,以汲取国际豪宅的美学作品,打造紧扣时代风尚的深邃的“现代灰”,匠心缔造足以匹配城市格局的封面作品。

项目总建面约20万方,位于主城区通富北路观阳路口,所处板块紧挨南通市核心区,靠近中央创新区,立于城市现代与未来交汇点,享受中央创新区的澎湃发展驱动力的同时,坐拥主城丰盛配套,绿城洞晓时代趋势,以超越时间的经典之美,致敬时代前进的步伐,唤醒城市菁英诗意的人居理想,为南通倾情打造理想生活样板。

03中创区中海·上东区即将首秀

最后,位于中创区的中海地产打造的中海·上东区也将迎来首秀。

2018年9月20日,南通市中央创新区内一宗其他普通商品住房用地,最终被中海宏洋(南通)投资有限公司(中海地产)以总价9.83亿元的价格收入囊中。该宗地块成交单价为17270元/㎡,楼面价约7575元/㎡。

地块位于南通市中央创新区,北至青年路,西至通富路,南至源兴路,东至东快速路及通盛大道,规划范围约17平方公里,区内将高起点建设“一带、四核、六片”,拥有高度集聚的新兴产业,四通八达的城际立体交通、高铁东站枢纽及地铁1、2号线,区位优势独特,生态环境优美,将是新城区的重要组成部分和未来南通新的城市核心。

地块位于中创区规划居住聚集区,目前周边城市建面尚未成型,未来预期较好。

除了以上已经有动作的房企,2019年这些纯新盘同样值得期待。

港闸区尚未入市的3个项目,有2个位于五水商圈,分别为致豪开发的万濠禧园以及去年年底龙湖拿下的R18046地块!

万濠禧园

致豪作为南通本土国企,从2008年第一个项目万通城入市,到万濠华府、万濠星城、万濠世家、万濠山庄、万濠瑜园,产品线不断升级,由改善到注重生活品质的高端人居项目,万濠禧园作为万濠系第六代豪宅作品即将示范区公开

万濠禧园位于港闸区江海大道与长青路交汇处,项目规划11层洋房,共计约870户。

R18046项目

2018年12月27日,历经6小时156轮激烈竞价,南京金名城置业(龙湖)4.94亿强势摘得R18046地块,成交单价11930元/㎡,楼面价9544元/㎡,溢价率14.9%!

地块位于五水板块,周边路网通达,出行十分便捷;小太阳幼儿园、十里坊小学、永兴小学以及永怡学校(规划)等分布周边,教育资源丰富;欧尚超市、宜家宜居和万达广场等商业配套近在咫尺,逛街购物十分方便。

该地块被龙湖地产竞得,以成交楼面价9544元/㎡估算,未来入市价格或在20000元/㎡左右!

R18047项目

R18047地块同样于12月27日出让,被盛和、融创联合8.48亿夺得,成交单价11390元/㎡,楼面价8135.7元/㎡!

R18047地块位于港闸区永兴大道南侧、工农北路西侧,紧邻工农路,交通配套完善;北城幼儿园、北城小学和北城中学环伺;万象城、大润发、奥特莱斯、淮海路99广场等商业配套均在10分钟车程内;第六人民医院、港闸区中心医院提供优质医疗服务。

该地块位置优越,且拿地成本比周边项目普遍低20%左右,利润空间较为充足,预计未来入市价格将在16000元~18000元/㎡左右!

苏通园区两宗地

2018年7月30日11时04分,苏通园区CR18020地块底价成交,炜赋天鹏斥资3.05亿元竞得。成交单价为5250元/㎡,楼面价为3750元/㎡。

CR18020地块位于江成路东、苏通路西、海纳路南、通二河北,土地面积58031.38㎡,1.0<容积率≤1.4,出让年限70年,规划为普通商品住房用地。出让公告规定,竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑。

2018年8月17日12时34分,苏通园区R18022地块成交,江苏通宇投资有限公司2.3亿竞得。成交楼面价为3688.89元/㎡,溢价率10.67%。

R18022地块位于苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北,土地面积34689.43㎡。地块规划为住宅用地,容积率1.6,起拍价6000元/㎡。

仁恒公园世纪

仁恒公园世纪作为仁恒资源精端系的代表性作品之一,旨在为通城塔尖人士打造高品质全精装交付住宅,项目坐落于沪通创新资源合作的城市核芯——中央创新区,太平路与世纪大道交汇处,中央森林公园西侧。2018年,仁恒置地联合盛和房产、炜赋天鹏在近14万平米的土地上,以1.8容积率打造约33万平米的的高品质住区,焕新中创国际生活。

2019年伴随着这些新项目的入市,注定将成为热闹的楼市年,入市价格定位多少合理,或将达到一个怎样的新高度,我们一起拭目以待。

文章中推测预期价格仅供参考,以开发商后期实际公布为准。